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来往两边署名、阐发，完成年前临了一单来往过户，难懂了一年的李小忆就准备休假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取号，凯旋走向30号窗口，领到了我方的不动产证。
“以往每次来，齐是帮客户领房产证，今天我领到了我方的房产证，已经蛮欣慰的！”
李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘货曩昔一年，李小忆嗟叹说，成交的大多是老公房，房价距离最高点简直打了“骨折”，中介收入天然也相应打折。
不外，最近蚁合三个月的数据和市集进展，让他对接下来的“金三银四”充满了但愿。据上海华夏地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比加多26.69%，二手房走出了暖冬行情。
从业者：“房价变化要辩证地看”
手脚房产中介行业的“老兵”，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管频年来房地产深度调养，但他们一家早已搬入新房，开启了全新糊口，房价在自住需求眼前，很少被拿起。
谈及这两年的市集变化，李小忆举了个例子，我方的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下降带来的亏损达到近百万元，但二手房也实打实地“跌出了性价比”，于是他决定再买一套，而这一套屋子的买入价钱，比起高点，降了近200万元。
“是以房价变化，是赖事已经功德，有的时辰确实要辩证地来看。”李小忆说。
年末和岁首，频频是楼市的传统淡季，但2025年却“淡季不淡”。临了两个月，不雅望中的购房者加速了脚步，上海各区房地产来往中心长久东谈主头攒动，成交数据也束缚攀升。
一直在看房的刘密斯一会儿在2026年元旦前买了我方的第一套房，并在1月份完成过户。她在办理过户本日曾对《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）嗟叹说：“双休日办证，来往中心里乌泱泱的东谈主，极少齐莫得传统淡季的迹象。”
记者在使命日看望浦东新区房地产来往中心时发现，有计划台前束缚有东谈主向前有计划，不到下昼4点，各项业务的办理东谈主数已晋升900东谈主。周边过年，杨浦区房地产来往中心也一样吵杂，各个窗口齐在办理业务，有计划处和等候区长久有不少东谈主在轮候。
房主心态悄然逶迤：讨价难、署名难
据上海华夏地产对“网上房地产”日成交数据的统计，2026年1月份的使命日，上海市二手房成交量保抓在500套以上，双休日单日均能晋升1000套。
成交活跃的同期，上海二手房挂牌总量链接缩水，1月份个别周度以致惟有3000多套新增挂牌，且消化卓著快。从2025年12月中旬运行，华夏地产报价指数蚁合反弹。换言之，房主的预期运行逶迤，降价“砸盘”的案例最近2个月很稀有到。
不仅降价“砸盘”少了，市集上还出现了“讨价难”。
“相对以前来说，讨价没那么容易了，关联词真实概况成交的，也齐是性价比比拟高的屋子。”李小忆坦言。
“同期，还有好多房主撤牌。价钱跌到现时这个份上，好多房主以为卖房不合算了。他们中有好多东谈主对后市的期待也比拟高，以为价钱会涨上来，是以干脆不卖了。”李小忆说，“至少他们认为春节后可能会有一个好的市集。”
从华夏地产的数据来看，上海二手房1月份连续了低总价成交活跃的神色，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%，天然比前期略降2个百分点，但长久在高位运行。事实上，最近2个月，此类房源的房价趋于褂讪，止跌信号明显，以致个别小区挂牌价钱出现小幅高潮，看空预期明显好转。
一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥”通过微信对每经记者暗示，“难讨价”主要出现时热点小区。在奉贤，会出现一套屋子七八组客户同期谈价的情况，天然房主相配由衷出售，但客户淌若还要大幅度砍价，往往无法罢了一致。“近期，房主反而不慌乱了，买房主谈主慌乱。为什么呢？现时买房的齐是真实的刚需，（事关）成亲、子女入学等等。”
“比及3月份，买房主谈主会集体入市，一些热点小区，卓著是惟有两三套有性价比房源的小区，可能很快就卖完，小阳春细目是不错期待的。”“伍仟哥”暗示。
李小忆也认为：“接下来的3月和4月相配关键，淌若势头很旺，可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用。”
上海华夏地产市集分析师卢文曦对每经记者暗示实盘配资和普通炒股账户操作体验差别大吗，三四月份市集链接保抓成交规模问题不大，淌若5月、6月概况链接稳住，那么对市集而言更是一剂强心针。
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