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在房地产单边上行的“黄金期间”，曾有一句流传甚广的名言：小城市的屋子仅仅屋子，大城市的屋子才叫金钱。
然则，往常几年，北上广深等一线城市房价承压，所谓的“金钱”回顾成了屋子，东说念主们关于购房的派头革新为严慎减弱。而在部分县、镇等区域，屋子却成了保值的金钱，广东省潮州市潮安区等于其中之一。
赶在春节前夜，一个名为腾瑞·万象府的新盘在潮安区的庵埠经济开发区东区开盘，这个新楼盘激发了全城热议，因为这是潮安区在这个工夫段内少有的在售的大型新盘。尽管该楼盘连样板间齐莫得树立，但也并未影响东说念主们看着沙盘详情购买户型的讲理。
在售楼处，五六个销售忙得团团转，他们将更多的元气心灵放在了现场签约的客户身上，以致无暇分身去呼唤部分新到的来宾，“许多楼层、户型齐依然卖完了，若是要下订，就要尽快。”一位销售东说念主员说。
第一财经记者发现，这个常住东说念主口约100万东说念主傍边的小县城，不仅莫得与寰球一说念历经房地产调解，反而楼价稳中有升；并且，新址的均价低于同区域的二手房价钱，呈现出“一二手房倒挂”的适意。
稀缺的一手房
在当地，东说念主们习尚将潮安区称为潮安县，公开数据炫耀，该地于2013年撤县设区，潮安区下辖16个镇、418个行政村和31个社区，区中心位于庵埠镇。
腾瑞·万象府正地处庵埠镇，“咱们这里（的房价）从没下降过。”腾瑞·万象府的销售对记者说，该楼盘的开盘价在7000元/㎡以上，楼层位置越高、单价越贵，比如正南向中楼层的单价大致在8200元/㎡。这个价钱看上去诚然不高，但与相近对比，就显得腾贵。
安堵客数据炫耀，当作一个县城，7000元的订价依然高于潮州市中心不少在售楼盘，比如湘桥区在售的华裔城纯水岸参考价钱为6800元/㎡，碧桂园华裔城·云溪天境参考价钱为5500元/㎡。
并且，该楼盘为毛坯房，购买后需要业主全面装修，这亦然一笔不小的用度。不外，销售暗示，这里的屋子并不愁卖，“许多客户一个多月前就下了赤忱金，这两天无间来签约。”她说。
陈行（假名）等于付了赤忱金的客户之一，他对记者说，潮安区的房价之是以如斯坚挺，最主要的原因等于供需失衡、“粥少僧多”。
“潮安县的商品房高度荟萃在庵埠镇傍边，辐照潮安县下辖的多个村，也等于说，这些村的东说念主若是思买商品房，就只可到这里买。”陈行说。
陈行进一步讲明，在供应端，县里能够建设商品房的国有建设用地极其有限，农业用地有严格的红线完毕，除了不错用来自建房的农村屋基地之外，“在咱们这里，能够叫得出名字的楼盘，算计也等于十多个。”他说。
而在需求端，东说念主们关于商品房的需求越来越大，“一方面是咫尺农村的年青东说念主不太开心和老一辈过着多代同堂的生计，但愿有我方的悲怆空间，家庭在微型化；另一方面是自建房的居住体验远不足商品房，尤其在潮汕的农村，自建房和工场、家庭作坊羼杂在一说念，早上很早就能听到相近工场的杂音。”他说。
另类的购房初心
潮安区官网炫耀，至2023年底，该区先后荣获寰球农村详细实力百强县、寰球发展州里企业先进县、广东省旅游特质县、中国五金不锈钢成品产业基地等名称。当地，不锈钢工场林立，催生了一批具有较强经济实力的家庭，他们诚然居住在农村，但消忙绿已与一线城市无异，破钞百余万元购买一套商品房并指责事。
沈宇恒（假名）是又名磋议不锈钢工场的小企业主，他对记者说，我方也在接洽腾瑞·万象府，咫尺还在商讨户型。但与其他东说念主购买房产的需求不同，他买房是为了给我方增信。
“我家里是开不锈钢工场的，鄙俚需要临时资金盘活，但莫得及格的典质物，家里的屋子是自建房、厂区的地皮是向村里租的，机器诱导银行又看不上，咱们我方还莫得社保公积金，导致急需资金的工夫只可借利息较高的贷款，往常是民间假贷，咫尺是网贷。”沈宇恒说。
“而商品房是很好的典质物，咱们在资金实足的工夫买套屋子，在需要临时资金盘活时不错典质贷款，利息也不高。”他说。
并且，沈宇恒以为，最主要的是，潮安区的商品房保值。“咱们这里的房价一直很肃肃，这样多年来，一手房的单价或者齐在6000元/㎡～7000元/㎡浮动，莫得大跌过，但也不会大涨。”他说。
除了保值之外，一朝新盘流向二手商场，升值的空间就在悄然放大。
一二手倒挂背后
当地的一位房产中介说，潮安区的二手房价钱多数高于新址，以距离腾瑞·万象府2公里傍边的楼盘龙光阳光水岸为例，该楼盘2018年开盘时单价为6000元/㎡傍边，而安堵客数据炫耀，咫尺其二手房价钱在1.1万元/㎡～1.4万元/㎡之间。“业主一脱手就不错赚一倍以上。”该中介说。
所谓一二手倒挂，指的是在房地产商场中，二手房的价钱高于一手房的价钱。这是一种相比荒谬的商场适意，出现一二手倒挂的原因大致包括房地产商场调控计谋，诸如一手房限价等；或是受商场供需关联影响，新址供应受到完毕。
陈行与上述房地产中介一致以为，潮安区的一二手房倒挂，主要原因是供需失衡，新址较少，导致二手房业主的热诚价位不竭栽培。
“龙光阳光水岸不错说是咱们这里咫尺最高端的小区，是以二手房价钱会高些，其他小区价钱没那么高。”该中介说。
比如，说明安堵客数据，位于该区“CBD”的腾瑞世纪城于2015年开盘，咫尺二手房价钱为9000元/㎡傍边，雷同高于新盘。
但陈行同期泄漏，这里的二手房成交并不活跃，放盘数目也很少，大多工夫处于有价无市的情状，“东说念主们齐盯着新址。”他说。
这也佐证了为何腾瑞·万象府以致在莫得样板间的情况下，齐如斯受当地东说念主宽饶。二手房代表的是业主的预期，而非当地真确的房价水平。
据先容，“腾瑞”是当地东说念主认同度较高的住宅品牌，其在潮安区的代表作即为腾瑞世纪城，在2015年，腾瑞世纪城是潮安区少有的复刻了大城市老到小区的超高层住宅。以腾瑞世纪城为中心，相近无间泄漏出大型贸易配套，进而成长为潮安区的“CBD”。
在腾瑞地产的官网上，其关于“腾瑞世纪城”的描写为“新兴的城市呼唤瑰丽性居住小区”。诚然语带夸张，却说念出了农村居住环境的变化——跟着县域产业和经济发展，以及农村住户对更高生流水平的追求，他们正涌向商品房，进而给商品房带来了保值升值的空间。
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